研究成果 Research
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尚锋看市—楼市回温,房价趋于合理
发布时间:2014-11-17 11:17:00

本周(11月10日-11月16日)土地供应1宗,土地面积192.88亩,总建筑规模15.76万㎡,折合楼面均价2549.9元/㎡;土地成交4宗,303603平方米,总建筑规模约73.70万㎡,折合楼面价5090元/㎡。总成交面积环比上涨22.47%至51.28万㎡。商品房住宅新办预售面积环比下降23%至41.71万㎡。开盘成交套内均价环比下降8.8%至8033.5元/㎡,平均去化率约45.7%。本周线上开盘数6个,项目数较上周增长100%。


10月份单月数据表明,商品房销售面积当月达11362万平方米,降幅比9月减缓8.7%;商品房销售额超过7000亿元,降幅比9月减缓8.2个百分点。同时,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万,同比增长1.2%,而1-9月份为同比下降4.6%,房地产市场销售数据逐步转暖。


楼市回温,预期增强


数据显示,2014年1-10月,土地成交7747亿元,同比增长20.4%,增速提高8.9%,10月全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。这其?#26657;?#20303;房租金价格上涨2.7%,建房及装修材料价格上涨0.8%。可以预计,在“930?#30475;?#26032;政”等利好政策的刺激下,楼市将会回温,市场预期有增强。因物价等因素,房地产市场会呈现新常态,房价会趋于合理化,逐步呈上升态势。


政策利好,释放?#25307;?/span>


公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成,会根据购买面积的大小梯级?#38477;?#22686;,公积金新政对?#25307;?#36141;房的支?#33267;?#24230;明?#32422;?#22823;,实行了公积金贷款首付比例差别化管理,即根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例。公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向“撑?#25307;琛?#25511;高端”,公积金新政的推出,对公积金的使用控?#32856;?#21152;合理更加严格,买大户型占据资金的现象会大大减少。同时,随着今年新的发放额度推出,资金缺口会相应缩小。因此,公积金速度问题在一定时期内会得到改善。新政刚刚公布,楼市上对此反应虽不激烈,但从长期效果看,?#25307;?#36141;房者得到公积金贷款支持的力度会变大,人数也会增多。


新政出台,预计升温进入常态,趋于合理


重庆银行针对毕业大学生?#22242;?#27665;工的首套?#30475;?#21033;?#35270;?#24800;95折,?#25910;?#20648;蓄银行针对国家积极支持和鼓励的购房人群对购房者的观望情绪有一定缓解作用,对市场有一定积极促进效果,在楼市新常态下,对一线城市房价来说,影响不大。一线城市房价已经在合理区域,在净流入人口、外来人口不断加大的情况下,房价再跌也不现实。房?#37038;?#24615;已经发生了变化,由投资商品逐步回归到其本质属性——居住,未来房价涨幅不会出现太大变化,很少可以看到‘日光盘’,‘温州炒房团’出现,因为大家对防地震投?#24066;?#24335;已经减弱。


数据来源:尚锋数据库、国家统计

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